不知道大家还记不记得这样一个小故事：一只小老鼠在回家的路上，看到一个油缸，它试着用后爪倒挂在油缸上，果然舔到了缸里的油。可是小老鼠并不满足，它想大口大口的喝到油水。见到油缸并不深，它便纵身跳了下去。在油缸里美美的喝了个饱。等它想出来的时候，却发现全身的皮毛被油浸的像缸壁一样光滑，任凭它怎么爬怎么跳跃都无济于事，最终惨死在棍棒之下。如今地产行业就上演了一出精彩的“老鼠偷油记”，因被巨额的利润所迷惑，部分开发商们忘乎所以地大口大口的“吞噬”着土地，当全身上下都“沾满”土地想离开的时候，才发现资金之壁挡住了自己退路。于是乎，有人呼喊，有人“丢掉”土地，以祈求可以跳出资本之壁，但似乎为时已晚，因为厄运已经成为了事实。这也正印证了中国的一句古话：天作孽犹可违，自作孽不可活。2007年的中国楼市怎一个疯狂了得。一路飙升的房价，购房大军哄抢的场面，如一支支兴奋剂直戳着开发商的神经，似锦的前程让部分心花怒放的开发商，一边含羞的说着房价涨的让他们感觉不好意思，一边为地产毫无保留的献身。

在如今社会上投机炒房者似“过街老鼠，人人喊打”，网上一发布某某炒房客被套，损失惨重，甚至扬言自杀，便会引来一阵阵欢呼，认为是惩罚了这些害群之马，对其损失幸灾乐祸。那么，从经济学角度来看，投机炒房者果真是罪大恶极，是造成房价急剧暴涨的主因吗？对于一般商品而言，只要存在着市场，投机者或一般的消费者有一定投机心态是非常正常的，也是无法避免的现象。这只不过是人们追求“以最小付出获得最大的回报”以及“尽一切可能规避风险、避免损失”之心理的反映而已。例如，当人们预期食用油价格上涨时，会在家里多储存几桶油，1988年放开物价前许多家庭大量采购日用品，有些家庭甚至用澡盆储存食醋，成箱地购买蜡烛。当然，不少人会说，住房与一般商品的差异之处在于，它既是消费品也是投资品，其实，任何一种商品包括食用油也可以作为投资品，如果我买来以后出售，或者我买来以后给工人当工资发出去，那么它同样是投资品。在猪肉价格上涨时，人们同样会囤积猪肉，以避免损失或赚取更高的收益。这里，并不会因为囤积的是住房还是猪肉而有性质的不同。

老有网友问，你对牛刀和徐滇庆的打赌有什么看法，你是房价的“唱空派”还是“唱涨派”。每当听到这些问题，我都苦笑不得，我就反问这些人，难道中国房价的涨落是由几个专家学者来决定的吗，群众买不买房难道要看他们的脸色。在目前的地产舆论界，存在两种互不两立的舆论立场，那就是以人民大众为代表的房价“唱空派”，和以开发商、专家学者为代表的房价“唱涨派”，两派之间势不两立，都视对方的观点为绝对错误。“唱空派”视开发商为人民公敌、过街老鼠，对专家学者的言论不仅嗤之以鼻，而且辱骂相加，恨不得刨其祖坟，让其碎尸万断。反过来，开发商和经济学家则貌似斯文的多，针对房价“唱空”的言论，总是抱着不屑一顾的态度，拿出维护国家稳定，保证经济发展的高姿态来，批评房价一旦下降，产生的后果非常严重，那就是大则祸国殃民，小则影响民众就业和收入。

中国有句俗话“屁股指挥脑袋”，大概意思是你在什么位置，决定了你会如何思考。所以，开发商自然都希望房价不断上涨，至于老百姓死活，和他们当然毫无关系；同样，那些还没有买房的百姓，则都希望房价下跌，什么金融危机，当然也漠不关心。可是，作为政府部门，每一个决策，都需要权衡利弊，很多时候，各种政策制订的时候，就知道可能会“按下葫芦飘起瓢”，决策者只是在取舍得失，“两者皆利取其大，两者皆害取其轻”也许能够说明一些问题。当前房地产行业整体是面临一定的危机的，不管是需求下降还是银根紧缩，相比不久前的风光，许多开发商日子确实比较难过。房价，整体上存在一定的下跌压力，尤其是那些泡沫比较大的城市。所以，最近关于政府需要不需要救市的问题，就成为了房地产行业的焦点。绝大部分的开发商和那些涉及房地产行业经济利益的经济专家纷纷呼吁救市。笔者认为，如果从房地产行业独立的角度考虑，呼吁救市可以理解，然而，如果从宏观经济形势、从民众利益角度考虑，就不应该救市。

张养浩曾在其《山坡羊.潼关怀古》中以“兴，百姓苦；亡，百姓苦”一语道破了封建社会颠扑不败的真理，但他肯定没有想到，今天，同样是这句话，却成了房价与百姓关系最贴切的形容。在关于房价涨跌与百姓喜忧的论调漫天飞舞今天，我只想在此讲述一个从朋友那里听来的经历。朋友和表弟一起长大，并视其为亲弟无二。06年表弟要买房的时候，他从股市中赔钱出来借给表弟。这一借就是三年，直到表弟结完婚收了礼钱才有钱还他。那么，是不是他的这个亲戚很穷呢？不是，他表弟在铁路工作，一个月收入两千五，家里父母一个月有2000块钱的退休金。当时他表弟买的房子总价为35万，付完首付，家是不光没有了一分钱的积蓄，还欠了几万元的债！

当前，中国的房地产业界内和市场上存在着宏观调控政策严、市场观望情绪浓、市场交易量萎缩、开发商资金紧缺等综合状态。我们究竟应该如何看待中国房地产业的未来前景？六月二十六日《21世纪经济报道》第三版上发表了一篇文章——《樊钢：未来三十年中国仍将快速增长》。该文章提出了四个重要观点：其一，中国过去三十年的经济快速增长是真实的；其二，经济的快速增长有技术进步和生产率提高等背景因素的支持；其三，发达国家都曾经历过长时期的增长（例如英国持续了七十年，美国持续了六十年等）；其四，由于尚未完成城市化和工业化，中国未来至少还存在三十年的快速增长空间。如果说中国经济的未来至少还有三十年的快速增长空间，我们就完全有理由认为——中国的房地产业未来也至少还有三十年的增长空间，以下的若干理由应当足以说明这个推论。

最近潘石屹先生在新浪和网友聊天的时候,继“百日剧变论”后，又提出“现在是房地产最低点”的观点。我想，无论潘石屹先生是出于什么目的，作为中国房地产行业最娱乐化也最受市场关注的人物，显然应该说话很谨慎，不能可能为了一己之利，而忽视自己可能对房地产普通消费者的误导，更何况在北大教授去年打赌深圳房价必涨失败刚刚登报道歉没几天的舆论氛围下，这样的“眼球吸引”实在值得商榷。首先，潘石屹先生还在延续“哪热炒那”的市场推广策略。大家很清楚中国地产大亨的典型代表，潘石屹先生和任何开发商的老总都典型性不同，从创建SOHO中国的第一天就誓把眼球经济下的公关元素作为潘氏市场推广智慧的引爆点，也不管这些公关元素是和自己项目相关，还是和社会公共问题相关，每一个阶段市场里面几乎都没有少潘石屹先生的声音，这是潘石屹先生最基本的出发点，也不论他在各种旋涡中是被骂还是被夸，只要自己始终处在眼球经济中就足够。个人认为，潘石屹先生的确精通低成本推广的精髓：良好的推广的代名词就是能始终处在市场旋涡中。潘石屹先生为了保证自己始终处在市场旋涡中，所以大家可以发现一个现象，在先说为上的前提下，尽量说得有市场争鸣性！

国家有法律，法律对市场有定义，对市场中的经营主体和行为也有定义。但国家的管理机关却大多习惯于计划经济的管理方式，自定义法律或歪解法律，给社会带来极其恶劣的影响。也许这些代表着国家机关的新闻发言人或官员们应先努力的学学中国的法律，不要无知的说一些违背法律定义的胡话。国土资源部7月8日的新闻发布会重点“通报二十起典型土地和矿产违法案件查处情况”，会上关于有记者提出小产权房的处理问题时，官员们回复了3条处理原则，其中的重点的一条是“不能便宜了开发商”。新闻单位也许不知或不懂法，照本宣科的播放与刊登了国家机关发言人恶狠狠的面对开发商的情绪化的要严惩的态度。但什么是开发商的定义及合法的开发行为呢？其实早在1995年生效的《中国房地产管理法》中已有了明确的定义与规定，国土部又恰恰是该法被授权的管理部门之一，本应有充分的能力辨别合法与非法的行为定义，但法却被扔到了垃圾堆里。

美国的房地产行业遇到了前所未有的困难，困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难，困难是由于资金短缺引起的。在美国的房地产危机中，美国政府拿出几千亿美元来救市。中国房地产的困难怎么办呢？目前，中国对房地产行业管理的办法和措施基本都是在经济过热时，在原来法律和政策的基础上通过宏观调控政策调整形成的。如何让房地产市场的管理政策更有弹性、灵活性，对目前的形势更有适应性？我谈以下几点想法：——要启动二手房市场。二手房包括已购买的公房，也包括二手商品房。这已经是巨大市场，每年销售的一手房到第二年都有成为二手房的可能。房主收入在变，家庭结构在变，工作地点在变，只要让二手房充分地流通起来，就可以增加市场上的供应量，满足相当一部分市场需求，可以繁荣市场，也给房主方便。赵晓曾把二手房比喻成股票市场的“大非”。我也曾做过调研，并在今年北京的两会期间，联合40多名人大代表给政府提出建立和繁荣二手房市场的议案。二手房交易量放大后，可以让市场的房价回归到正常水平，对房地产市场没有坏处，对各方都有好处。目前二手房交易的障碍主要是税费太高，手续繁杂，没有统一交易的平台。

中华民族上下5000年，人民勤劳而朴实，善良又本分，全世界有目共睹！就凭这点，中国企业可以凭借巨大的成本优势迅猛发展，就凭这点，中国可以吸引大批外资发展经济，就凭这点，中国可以在短短的30年里GDP连年高涨，外汇储备不断翻番！这是我们引以为豪的！然而默然回首多年的努力奋斗，中国人民的生活究竟改变了多少，人民创造的财富到哪里去了？现在大家最关心的就是住房问题，房子在中国人眼中是不可缺少的，安居才能乐业，然而中国的房价已经是老百姓所不能承受的了，现在有一些官员出来讲一些荒谬的言论：不必人人买房，房子是有钱人买的，老百姓可以选择租房。我不知道他用意何在，难道买不起房租房就轻松吗？这对老百姓而言同样是压力巨大啊！买房是一次性付清所有的居住成本，而租房只不过是分期付款罢了！居住成本依旧很高，这种现象难道合理？这些官员是站在人民的立场说话吗？中国的房价为什么高居不下，我认为根本的原因在于社会财富分配不均导致严重的贫富分化，富人肆意炒房，在一段时间内投机需求过旺导致楼市的供求紧张，房价不断飙升，至于一些专家所说的刚性需求，我不否认，但这种事情也只会在中国发生，详解如下：

关于开发商是否应当请“猪坚强”做代言人的争论尚未停止，楼市大佬潘石屹宣称房地产已经到底，房市不可能再坏。同时，业界掀起一轮呼吁政府救市的声音。房地产到底需要不需要救市？笔者认为，如果房地产已经面临巨大的危机，房价暴跌，房地产公司大规模倒闭，银行呆帐坏帐大规模发生，政府自然需要救市。然而，从目前看，房价依然高挺，降价的只是局部城市，而且普遍降幅不大。南北两大核心城市北京上海，也仅仅是成交低迷，仅有部分楼盘进行价格调整，所调整的，只是去年底以来虚高的部分，房价依然高位运行，房价并没有真实下跌。笔者认为，这种调整对市场、对政府、对开发商都是好事，只有企业和消费者同时回归理性，一个行业才能正常发展，永远的暴利是不可能存在的，失去理性的最终结果必然是一个行业的毁灭。以北京为例，笔者调研近期打折及降价的项目，这些项目，大部分价格依然高于07年11月，而自07年11月到降价之前，成交量极小，也就是说，房价所调整的，仅仅是开发商的报价，而并非真实的价格。当然，个别城市房价的下跌是比较明显的，比如说广州和深圳。

“一松”：房地产企业的融资环境相较奥运前会有所好转。2008年上半年所有房地产企业所陷入的最大困境就是融资环境恶劣。限制外资、严控开发贷以及IPO、借壳、信托等融资手段大门的关闭，让大多数开发企业早早感受到了房地产严冬的来临。然而，宏观调控这把双刃剑，在刺痛了房地产行业的同时，也使得银行面临着如何释放资金的巨大压力。另外，美国次级贷危机、越南经济危机也严重波及到中国，中国经济发展速度已出现快速下滑的迹象；与此同时连续数月的高通胀率也影响到广大人民群众的安居乐业。然而当前中国市场环境下，要发展经济，高通胀率就不可避免；反之，降低高通胀率就必须降低经济发展速度。因此在保持一定经济发展速度与降低通货膨胀率之间，我相信政府会选择继续保持经济发展速度这一目标。据此，奥运之后原先偏紧的宏观经济政策将会放松，房地产企业的融资环境将会有所好转。

有经济学常识的人都知道，经济分析必须得先搞清楚经济问题产生的背景与条件，选择适当的理论和方法，作出合乎逻辑的推理与判断，然后才能找到解决问题的正确途径。7月9日，我曾说过，《银根紧缩局面下半年必将改变》是我根据7月5日接受《中国经济时报》采访时的部分观点（不含第三部分“防范房地产金融风险政策建议”）整理而成。本文侧重于实证分析而较少涉及价值评判。今天，我在此贴出的《中国经济时报》的两篇文章，其中《银行成为“当铺”房贷潜伏严重危机》一文中，有我解决房地产泡沫政策建议的内容。同样，有经济学常识的人都知道，政策建议绕不过价值评判。

不知从何时起，在中国买期房时都必须一次性向开发商付清房款。也许有人说不是这样的啊，我购房时用的银行按揭贷款，是分期支付们的呀，今后十年二十年才付清的。呵呵，这种认识有误啊，你是今后数年甚至十数年付清们的，但是，对开发商而言，却是一次性收回了你的购房款。你用现金一次性向开发商支付购房款是一次性付款，你用按揭贷款向开发商支付购房款其实也是一次性付款，只不过是银行代你一次性支付了。购买商品的规则，是一手交货一手交钱，这个规则是市场经济下最基本的规则。但是，有个前提，是“一手交货”。交完款的同时，消费者就获得了商品这个属于自己的东西。这种一手交钱一手交货才是公平的。当下，在中国楼市却不是这样的。购房者在交清购房款（含用现金一次性付款和用按揭贷款一次性付款）的时候，并没有得到房子。得到的是一纸购房合同书和开发商沙盘上的模型。这就是有特色的中国楼市。

昨天网聊时，有位网友向我提问：“国土资源部的领导说，处理小产权房的一个重要原则就是不能让开发商占便宜，你怎么看？”我即兴说了一番，但心里一直不踏实，这消息是真是假？晚上上网一查，果然在《新京报》上有这样的报道，但不知《新京报》的这篇报道是不是忠实传达了这位领导的讲话？小产权房一直是房地产市场的一大悬案，大家都很关注。有人说房地产就如同中国股票市场的“大小非”一样。“大非”是二手房市场，“小非”是小产权房。二手房和小产权房能否进入市场流通，对未来的市场会造成一定的影响。从领导的讲话中看出，小产权房的问题看来已经进入了解决程序。在此发表几点自己不成熟的看法，供大家参考。---“小产权房”其实是小产权的建设单位打广告时的用语，政府和媒体不应用这样的名称，会让大家误认为有小产权和大产权之分。其实在中国房地产法规和政策中产权是没有大小之分的，只有合法和违法之分。违法的应该叫“违法建筑”之类的名称。

现在流行语里有几个名字算是热门词汇：《功夫熊猫》、欧洲杯、华南虎、《赤壁》、范跑跑、猪坚强。汶川地震中一头猪被埋36天后奇迹存活，这头猪被人们冠以“猪坚强”之美名。日前，冯仑、潘石屹等地产大腕儿在无锡一场地产论剑上自比“猪坚强”。于是，近阶段，关于“猪坚强”的讨论在房地产圈子里此起彼伏。对于楼市“猪坚强”，我倒是要说：我们应该做“功夫熊猫”。第一，猪坚强的坚强生命纯属被动型行为。假如没有地震压迫，它还能坚强成活36天吗？恐怕早就在膘满馕肥的时候出栏了。而房地产企业可大多数都是有主动性的。不管是天灾人祸，还是调控紧缩，大家都在主动坚强，寻找企业发展的出路，而不是被动等待解放军似的政府来进行解救。的确，靠人不如靠己。

主持人：网友“千斤顶”问潘总，目前，房地产的“猪坚强”被“百日剧变”压在废墟下，是继续耐心等待营救？还是营救队员已经到了，希望就在眼前？潘石屹：房地产行业是一个关联度很高的行业，规模也很大，2007年仅一手房的成交就达到了2.9万亿人民币。房地产的上游涉及到地方政府和银行，他们通过市场为房地产行业提供土地和资金。下游涉及的行业就更多了，有几十上百个行业，牵扯到千千万万人的就业问题。目前房地产行业碰到了困难，到底需要什么样的营救才能够渡过这些困难？其实房地产行业的要求就是能够得到和别的行业一样公平的政策而已。目前的政策都是打压房地产市场的政策，例如银行的信贷政策，几个月来商业银行一直停止给房地产开发商贷款：只收贷款，再不发放贷款。这就成了造成目前房地产困难的原因。

前几天去一个开放式泳池游泳，发现一个有趣的事，一个西装革履的人不知怎的掉进了水池，拼命的扑腾，岸上一大群人看他在水里扑腾的厉害，便习惯性的甩给他一个救生圈，他抓住救生圈一下子就在水池里站稳了，结果发现这水池不足2米深，根本淹不死他。现今的中国楼市，实在有点像这个游泳池，掉在水里的人都在那拼命扑腾喊救命，岸上的人怕出人命，交头接耳议论要不要往水里扔救生圈。这扑腾喊救命的就是地产商，岸上的人代表了管理层和一大批经济学家、业内专家等。汶川地震之后，房市持续低迷，销售萎靡，成交量下滑，地方和开发商开始着慌了，拼命喊救命。国家发改委在最新完成的一份报告中警示：一旦房价下跌，容易出现需求萎缩，影响房地产业发展，进而影响经济的持续健康发展。在6月8日的海南博鳌房地产论坛上，中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌也表示，扩大有效需求，尤其是扩大没有风险、更有实际购买力的需求，在金融政策上予以支持，是救市良方。

房地产行业在中国属于变态行业。之所以变态，在于它的投机性过强，而且大众心理是认同房价永远是涨的，不会下跌，理由是中国人多地少，城市发展速度快，所以，房价应该是全球最贵的，这是正常状态。但是，不能不说，正是这个原因，房地产行业忽悠了全国人民，并带来财富的浪费。房地产忽悠之一是以一个城市的月度房价的均价为房地产的价格维持造势。认真想想就不难明白，一个城市的平均交易价格实际上是没有意义的，城市的房价具有区域性，这与这个城市的发展特征、服务配套特征和能力、城市的产业和就业机会布局有密切的关系，与他所统计的周期内各区域的房地产供应量有密切关系，而且如果一个城市的边缘不幸有大型或超大型发展商的存在将毫无例外地会出现城市中心区与郊区房地产价格的相互吸引和趋同，一个城市的平均价格什么也不能说明，具有很强的统计操控性。